为何悉尼顶级豪宅屡破销售纪录?

豆玩28

2018-09-06

  乡以原胡村、桃源二乡各取一字而得名。东界大源镇,南接大洋镇,西邻方溪乡和东渡镇,西北、东北分别与舒洪镇、溶江乡毗连。面积44.5平方公里。4573户,15153人,其中非农业521人。

    针对西伦敦大学的调查仍在进行中,但这所大学也极有可能面临海外招生资格被吊销的命运。另有57所私人进修学院的海外招生计划也被叫停。  英国移民部门对调查结果表示震惊,一名发言人称“系统亟待净化,信心有待恢复”。  据媒体7日报道,英国诺丁汉嘉诺格里市学院的5名学生不知是否受美国电视剧《逃》的影响,为了偷跑到校外吃午饭,竟用餐刀和汤匙挖出一条地下通道。可惜东窗事发,除了相关学生遭到训话外,校方还进一步加强了校园保安的检查力度,打击学生逃学活动。为何悉尼顶级豪宅屡破销售纪录?

  荷兰东部的恩斯赫德(Enschede)由于地下水位上升,一遇大雨,街道都会被淹,2013年就见识过。因此,恢复地面上的去水小溪将是一个解决的办法。

  日上午,由共青团陕西省委、陕西省青少年发展基金会、建行陕西省分行联合搭建的陕西共青团“秦青筹”公益众筹平台上线发布会暨“善心慧思——百分爱心助学圆梦行动”项目启动仪式在西安举行。  该公益众筹平台于    共青团陕西省委书记、党组书记段小龙发言。蔺洁丽摄  共青团省委书记、党组书记段小龙在发布会上表示,服务青少年是共青团工作的生命线,陕西省各级团组织紧紧围绕“大公益”体系建设总体要求    中国建设银行陕西省分行党委书记、行长杨新丰。蔺洁丽摄  “建设银行要带上员工做公益、带上客户做公益、带动机构做公益、融合业务做公益。”建行陕西省分行行长杨新丰表示,“秦青筹”公益众筹平台,破解了传统公益项目在发布和捐款筹资等方面遇到的瓶颈,这种合作模式,在全国尚属首例,相信这一平台的推出,会助力“秦青筹”公益众筹品牌扩大社会影响力。

  “月捐悦多”是招商银行联合多家公益机构推出的小额月度捐助计划,客户可自主选择公益项目或月捐额度进行捐赠。客户签订月捐协议后,招商银行每月从客户指定的账户中代扣善款划入基金会官方账户。

对于中高端物业来说,面上的形势也不容乐观。 根据Domain的房价报告数据,今年一季度,悉尼北岸低层住宅的中位价同比下跌%。 在截至3月的六个月中,该地区卖家的开价平均下降%。

但令人意外的是,顶级豪宅市场却连连刷新售价纪录。

莫士文(Mosman)一栋豪宅今年2月以近2300万澳元的高价售出,今年附近郊区Northbridge(2100万澳元)和Cremorne(1900万澳元)也刷新了纪录。

为何顶级豪宅能够逆市而上?楼市低迷,高端豪宅两极分化想住在悉尼下北岸(LowerNorthShore)可不容易,要知道,莫士文房价之高在悉尼排得上前五,当地最豪华的住宅售价超过2000万澳元。 根据市场普遍认同的概念,交易价格达到1000万澳元,即属顶级豪宅市场。

据悉,悉尼莫士文顶级豪宅市场正步入有史以来表现最强劲的一年,2018年上半年的顶级豪宅交易数量,几乎与去年市场的峰值水平相当。 莫士文顶级豪宅市场上一顶峰出现在2007年,当年共有12套每套价格超过1000万澳元的房产交易,总交易额累计亿澳元。 据Domain网站报道,2018年上半年,莫士文就有13套房产每套交易价格超过1000万澳元,总交易额累计亿澳元。

今年3月,REA集团董事成员弗罗伊登施泰名下悉尼莫士文豪宅挂牌仅仅3周时间,便已售出。

据了解,豪宅占地1650平方米,售价超过2300万澳元,创下悉尼下北岸房产售价新最高纪录。

此豪宅坐落于布兰大道(BurranAvenue)地势较高的一侧,虽然不临水,但可瞭望巴尔莫勒尔海滩(BalmoralBeach),挂牌指导价在2300万至2500万澳元之间。 然而,悉尼苏富比国际地产公司(SothebysInternationalRealty)董事总经理帕利尔(MichaelPallier)认为,最近的市场情况发展创造了一个两极市场。

较低价豪宅所受的影响大于顶尖豪宅。 房产经纪公司SimeonManners的负责人西蒙(RichardSimeon)对此表示赞同。

他说:去年年底,莫士文地区三百万元以下的市场出现了明显的降温,降幅达10%至15%。

本土买家主导,中国明星陪榜在本轮热潮中,莫士文顶级豪宅市场由本土买家主导,这与数年前的外国买家主导行情截然不同。 这是自2014年以来的重大转折点,当时中国买家曾一度占据莫士文房产市场的30%。 地产中介史密斯(GeoffSmith)表示,本土买家占据压倒性比例的发展趋势令人欣喜。 市场不再受制于政府对海外买家实施的限制政策,也不再受制于中国限制资金外流的政策。

不过,中国买家也有不少表现抢眼。 据房产网站Domain报道,今年6月,中国影视明星陈思诚和佟丽娅以1500万澳元以上的价格购买了尼尔林豪宅(NeerimHouse),打破了悉尼城堡湾(CastleCove)的纪录。

陈思诚对澳洲来说也并不陌生。 2014年,陈思诚和佟丽娅曾出席国际华语电影节(InternationalChineseFilmFestival)。 2015年,陈思诚则成为澳洲电影公司Queensland-basedPescaFilmCompany的大股东。

其所购买的尼尔林豪宅位于下北岸,建于1990年,有7间卧室和大量豪华设施,包括室内泳池、烧烤房房、家庭影院、健身房、桑拿房、小酒吧、台球室和网球场。 再早之前的中国农历新年,悉尼上北岸一套住宅以1300万澳元的高价售出,创下该区域房价新纪录。 买家是居住在当地的一个中国家庭。

有当地居民猜测,这可能是今年中国农历新年假期期间首套售出且售价最高的高端住宅。

该房产此次的交易价格打破上北岸地区6个月前创下的房价纪录。

当时一位来自中国的买家在新州印花税新政生效的前一天,获得外国投资审查委员会(InvestmentReviewBoard)批准,并以1200万澳元的价格买下沃拉维(Warrawee)斯普林菲尔德(Springfields)的豪宅。 澳洲富豪人数飙涨,或投资豪宅澳洲顶级豪宅的逆势增长,或许还与超级富豪的增加有关。 据theNewDaily报道,最新报告显示,澳洲超级富豪人数不断增加,并且他们都把钱投在了豪华住宅房地产、汽车、艺术和葡萄酒上。 去年的澳洲移民富豪以亚裔为主。 据《悉尼先驱晨报》报道,内政事务部新数据显示,去年移民到澳洲的富豪数量飙升至7260人,为悉尼和墨尔本等地带来了数十亿澳元的投资增长。

亚非银行(AfrAsiaBank)对15万名高净值客户的调查报告显示,2017年,澳洲净流入富豪达到1万人。 在对富豪的吸引力方面,澳洲远胜于东南亚国家。

教育机会、宜人气候、女性安全、政治稳定被投资者列为选择澳洲的首要原因。

而根据莱坊国际(KnightFrank)的2018年澳洲优质住宅评论(AustralianPrimeResidentialReview),资产净额达到5000万美元及以上的澳洲超级富豪人数在2017年增加了9%。

在2018年超级富豪的豪华房产的计划中,以生活方式目的地著称的澳洲位列目标国家的前五,此外还有英国、美国、瑞士和加拿大。

去年,全球超级富豪的人数增长了10%,增至129,730人。

对于移居海外的全球超级富豪来说,澳洲是第三大首选目的地,仅次于英国和美国。