“抢地”模式终结 北京土地市场热度明显下降

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2018-04-12

  一名男子尾随两名小女孩进入电梯,在电梯里对两名女孩轮流强吻,...近日,一段奶奶暴打孙女的超市监控视频引发热议。在湖南岳阳一超市内,疑因孙女想买某样商品,奶奶不同意后孙女闹情绪,...据中新社北京4月3日电近日,中国民政部和最高人民法院正式签署《关于开展部门间信息共享的合作备忘录》,建立当事人婚姻...记者4月2日从民政部获悉,为了加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度,加快推进婚姻登记信用体系建设,促进婚姻家庭...据观察者网消息上周四,山西介休发生了一起猥亵幼童案。一名男子尾随两名小女孩进入电梯,在电梯里对两名女孩轮流强吻,...近日,一段奶奶暴打孙女的超市监控视频引发热议。在湖南岳阳一超市内,疑因孙女想买某样商品,奶奶不同意后孙女闹情绪,...

  当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。阳台位于客厅客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,其次如果阳台位于卧室,那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓,其实只要你买了,住的人不会少只会增加。

  根据世界旅游业理事会(WTTC)测算,目前全球旅游业已连续六年实现增长,旅游业对全球GDP的综合贡献占全球GDP总量的10%,创造就业占全球就业总量的%。在评价中俄两国旅游业合作关系时,萨弗诺夫说道,“中俄两国旅游发展水平高出世界旅游平均发展指标。其中,中国赴俄罗斯游客和俄罗斯赴中国游客数量可观”。他表示,中国国家旅游局与俄罗斯旅游署之间的合作也尤为紧密,双方有包括红色旅游工作协调小组、人文合作委员会等在内的多个合作平台。

  稳步降低公租房准入门槛,把主城区新就业人员、外来务工人员有序纳入住房保障范围。  此外,将大力推动保障性住房竣工交付,努力提高公租房分配比例,到2018年底,对列入国家计划的政府投资公租房(不含已依照规定盘活的公租房)的分配要完成90%以上。

  “游客的流向与国际航线的开辟,紧密相连。”据市旅发委市场推广处负责人介绍,重庆自开通直飞卡塔尔多哈、芬兰赫尔辛基两条主要中转欧洲的国际航线后,重庆与欧洲的年游客量迅速增长,尤其是2015年重庆直飞意大利罗马国际航线开通后,重庆与欧洲的游客量年增长均达30%以上。国际航线的开通不仅满足了市民环游世界的美好生活需要,还显著地节约了旅行时间。据统计,直航后的旅客单程旅行时间缩短了20%以上。“希望重庆开通更多的国际航线,这样市民出行就更加方便了。

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  这些跨境产业合作平台,将为对俄新兴产业发展提供有力支撑,促进传统产业转型升级。

  从此,横山的青山绿水平添了一股英雄气。2016年9月,革命烈士纪念碑西侧,一座崭新的抗战阵亡将士纪念碑拔地而起。同样是烽火岁月锻造的丰碑,抗战阵亡将士纪念碑的历史鲜为人知。

  /我自己肯定不会(随地)扔的,像狗狗大便拉在路上草坪上的话,肯定会弄掉的。”市民吴先生表示,这里环境可以,人的素质都挺高的。

  “中美贸易逆差的背后有着复杂的原因,不是一朝一夕可以解决的。”中国国际问题研究院世界经济与发展研究所所长姜跃春表示,这一方面与两国的产业结构有关,另一方面,也与计算方式有关。以苹果公司等为代表的很多美国企业在华生产的产品返销美国,意味着顺差在中方,但主要利润在美方,中方只是赚取了廉价的组装费。中国人民大学重阳金融研究院首席研究员贾晋京指出,中美贸易除了货物贸易,还有服务贸易,美方相关数据并未将服务贸易算在其中。而恰恰是在服务贸易方面,中方一直对美保持逆差。

  我们扎实开展培育弘扬社会主义核心价值观等一系列活动,是为了建设精神文明。  目前,秦皇岛正全力以赴争创全国文明城市,市委、市政府向全市发出动员令。

  其中,违规大办婚丧喜庆事宜占13%;违规发放津补贴或福利行为等问题占18%;违规收送礼品礼金等问题占12%;违反办公用房管理规定、楼堂馆所违规问题等其他问题占16%。对违反中央八项规定精神问题屡禁不止的地区和重点单位,省纪委已进行约谈,进一步压实全面从严治党主体责任,有力推动中央八项规定精神深入落实。

  原标题:“抢地”模式终结,溢价回落  3月底起土地密集出让,不仅“限房价、竞地价”,还竞自持面积,房企利润空间压缩,拿地空间平抑  业内表示,本轮土地供应中有大量自住房用地,对于后期平抑房价有明显作用。   自2014年起,北京土地市场就变得有如烈火烹油一般,高价地层出不穷,房企争相在土地市场上豪掷资金。

楼市火热和土地供应稀缺,使得房企普遍患上了“土地饥渴”症。 因此每逢市场上优质宅地出让,就会引得众多房企拼抢。

不过,这样的局面在今年3月份有了很大改观,最近几个月来,北京土地市场上房企已经变得理性很多,强力调控之下,很少再见到高价地出现。

  利润压缩,拿地热情减退  “在去年‘新政’刚推出时,土地市场其实还延续了很长一段热度。

”克而瑞分析师崔秀程回忆表示,当时挂出来的几宗优质地块依然吸引了不少开发商,到了今年初,房山和平谷的两地块就双双触及竞价上限和自持地块上限。   当时业内有声音认为,土地市场已不再理性,很多房企拿地都没有去计算成本。 “新政之下,其实大家都没想好怎么做产品,而是先把地拿了再说。

”一位机构分析师指出,北京土地市场在去年底出现开发商抢地,主要原因还是在于去年全年市场的火爆,开发商对于2017年市场预期普遍较高,因此积极拿地补货。   北京土地市场真正的转折是在今年3月。 从3月底开始,市场上密集供应的土地都带上了去年延续下来的“新政”属性。 其中绝大多数住宅用地都沿用了“限房价、竞地价”这一模式,并且部分用地还采用竞自持面积等附加条件。   “从三月底开始,在北京‘楼市调控’新政和土地严苛出让条件的‘组合拳’打压下,土地市场的热度才开始明显下降。

因为大部分房企拿地还是要追求利润,在严苛的拿地条件进一步挤压之下,尤其是划定了未来售价后,房企能够非常清晰预估利润空间,自然也就不会去赌后市预期。

”一位不愿具名的企业人士透露。   该人士表示,当然也有一些房企会因为追求品牌效益等原因在京拿地,比如河南正商就曾在今年上半年的北京土地市场频频露面,直到4月底以接近销售限价的价格拿下了丰台和顺义地块才宣告罢手。

事实上,在4月份出让的不少“限房价、竞地价”地块中,房企的拿地楼面价都已经逼近商品房的销售限价。

  后市预期转冷,重启观望  而3月以来的土地出让情况也意味着,开发商对土地的“抢食”模式也已基本结束。   这源于开发商们赫然发现,相比往年,今年出让的土地中除了自住房,大多是“限销售均价”以及“最高销售限价”的地块。

因此除个别热点地块外,大多数土地并未出现太过夸张的土地溢价。   亚豪机构市场总监郭毅总结表示,从今年的二三月开始,房企拿地心态就已经发生了巨大变化。 “以前竞自持面积触顶,还要竞高规格建设方案,而现在甚至连溢价率上限都触及不了。

”  她分析认为,这主要是由于综合调控所致。

对于开发商们来说,此前他们为了完成业绩指标而不惜成本囤地,而今年,开发商在政策限制之下,利润空间已基本被锁死、融资环境也不乐观,虽然上半年的业绩大多比较漂亮,但下半年前景难料。

因此房企投资拿地的冲动也相较去年有所平抑。   “现在地价已经很高,但房价不可能出现暴涨,预计今年下半年到明年调控会继续加强。 所以融创从去年10月之后就已经停止拿地,今年也不会在公开市场拿地,还是以并购为主。

”也许正是出于这样的考虑,在今年3月份融创业绩发布会上,融创集团董事长孙宏斌如是说。   实际上,眼下不少开发商的心态确实如孙宏斌所说。 新政后土地首拍时大多数房企还是观望为主。 当时一宗位于北京市通州区台湖镇地块以亿元的总价成交,溢价率%,折合楼面价17162元/平方米。 而同日出让的一宗密云地块,溢价率也不足36%。

  刚需供应将提升  特别值得一提的是,与住宅用地的遇冷相比,商业地块更是迎来了直线降温。 随着北京楼市调控过程中对商办类项目的调控加强,商服类地块出让也受到了较大影响。

在去年宅地出让较少的情况下,有大量的商业用地依旧受到房企热捧。 但在商办类项目遭遇强力调控后,开发商对于商业地块的热情有了明显下降,房山长阳和顺义高丽营等商业地块均低溢价成交。

  一上市房企品牌负责人表示:“对房地产来说,最重要的政策就是土地政策,从去年‘9·30’新政开始,国家就已经释放了明显的政策信号。

而今年‘3·26’新政对商办类产品严格的限购政策,也基本上杜绝了未来商业用地去做‘商住’两用的产品。 更何况,出让条件中还附带有自持年限,在重重限定下,我们就算想要去拿地做项目,也还要考虑资金压力和项目回报周期等等问题,不可能像以前一样去和其他有意向的企业无限制地竞价。 ”  而上半年大量的“限房价、竞地价”和自住房地块入市,将会对未来的市场供应和价格产生不同程度的影响。

  “大量自住房和限价商品房入市会提高中低端产品比重,将改变中高端产品为主的市场格局。 ”郭毅分析认为,这种情况就基本限定了房产项目无法通过其他方式(如捆绑精装)向市场销售,对于开发商来说,他们的利润率空间就会变得有限起来,更多地还需要靠此前没有限定条件的项目来实现利润。   而上海易居研究院智库中心总监严跃进则表示:“北京这一轮土地供应结构中有大量的自住房,这一类住房对于平抑房价作用明显。

同时,土地市场的供应结构发生变化,对于产品开发和销售结构也是有积极影响的。

这有助于一些刚需购房者选房,并且防范了炒作房价现象的出现,对于稳定住房也有积极作用。

”  ■数据解读  37宗地出让缓解“土地饥渴”  与“限价”类的措施相辅相成,供地量的增加也很大程度上缓解了房企的“土地饥渴”。

今年上半年北京土地公开出让经营性用地37宗,规划建筑面积万平方米。 对比去年北京全年28宗的经营性用地成交记录,今年北京明显加大了土地供应,尤其是住宅用地的供应。

公开数据显示,今年住宅用地成交23宗,规划建筑面积万平方米,同比大幅增长%。 而去年全年仅出让13宗宅地,规划建筑面积万平方米。

  “今年上半年,北京土地成交额已经达到1006亿。 ”中原地产首席分析师张大伟表示,“从目前已经挂牌的土地来看,预计未来还会有大概600多亿的供应,两项叠加就是1600多亿。

如果后续土地继续按照目前的趋势供给的话,今年北京土地市场的成交额将很快突破2000亿。

这应该是北京房地产市场‘加法’调控的一个表现。 ”(采写/摄影记者陈禹铭)+1。